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康养项目策划书(康养项目计划书)

更新时间: 2021-12-02 11:25 作者: 牛住 点击次数: 
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所属行业: 背景墙

品牌源地: 湖北省

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康养项目策划书:选择康养项目策划书好吗?

康养项目策划书

近几年,到处都有投资上亿元的医疗保健项目建设的消息。这个拥有休闲、医疗、娱乐等元素的大家伙到底有多大?社会科学文献出版社5月24日联合多家单位发布的《康养蓝皮书:中国康养产业发展报告(2020)》(以下简称《报告》)显示,全国各区县已有5000多个医保项目成功投资并开工建设,但与之形成鲜明对比的是,开业并实现盈利的项目并不多,70%的独居医保项目处于亏损状态。这反映出很多医保项目存在一些问题,比如不能满足消费者的需求,市场认可度低。可见,保健品行业发展理念火热,但实践欠缺,产业供需结构仍有较大错位,巨大的市场潜力有待进一步挖掘。

房企、保险基金、互联网公司都在增持健康

近年来,医疗保健项目人气居高不下,各种医疗保健乡镇纷纷开工建设。新兴的医疗保健行业成为投资市场的“热点”。

《报告》显示,医疗保健行业投资的资金来源主要有三个:一是以房地产、医疗机构为代表,通过原有主业介入养老服务的企业。这部分企业较早进入医疗保健领域抢占市场。比如万科2009年进入养老地产,养老业务已布局16个城市;恒大健康还开发了12个恒大健康谷项目;融创中国开始发展医疗保健项目,涉及护理病房、护理社区和候鸟护理服务。目前,已经规划了22个保健项目。

与此同时,以保险公司为代表的金融资本也凭借其投资实力进入了医疗领域。以泰康人寿为例,目前已基本完成我国东、西、南、北、中的养老社区布局。第三大投资来自科技领域的资本,主要由腾讯、阿里、百度等互联网公司发起,大多以发展互联网医疗和“智慧养老”为切入点。比如老年人网购、在线医疗咨询、健康管理等服务。

除了企业,地方当局也加大了对医疗保健业务的关注。去年9月,在山西晋城召开的卫生大会上,现场签约项目28个,总投资610亿元;同年,在广西举行的一场健康峰会开幕式上,24个投资项目合格签约,总投资2306.5亿元,其中投资100亿元以上项目7个,投资金额1890亿元。2020年至2021年,海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区新增建设项目6个,投资近50亿元。2020年,园区将进驻约70家医疗行业。

70%的住宅和医疗保健项目亏损

然而,健康项目似乎没有预期的那么赚钱。据《报告》项目组调查,目前全国各区县已有5000多个医保项目成功招商开工,但已开业并实现盈利的并不多。比如70%左右的项目亏损,20%勉强持平,只有10%盈利。投资金额大的项目效果不理想,除了投资体量大、回收期长等因素外,与供需错位密切相关。

统计显示,目前市场上每年约有5000-7000亿元的保健品满足老年人的需求,但这些产品只能满足16%左右的老年人。大部分金融资本在投资医疗领域时,受国内房地产热潮的影响,更倾向于“旅游、居住、养老(其他配套项目)”等医疗地产项目。然而,这类综合体投资规模大、回收期长,其运营模式主要是“占用资源、保持理念健康、扭亏为盈”

而且疫情的出现进一步加剧了盈利的难度,首当其冲的就是健康的旅游业。在这种形式下,旅行社等提供保健品的中介机构受到很大冲击;以提供住宿服务等配套设施为主的杨康酒店、小城镇居住等房地产项目入住率也大幅下降。

le="font-size:15px;">在北京大学社会学系博士后、欧亚系统科学研究会老龄产业研究中心主任郑志刚看来,近年来的确有一些康养项目依靠当地资源优势等发展较好,但更多的企业还是只停留在“康养”的概念上,提供的服务相对基础和浅层,如逛养生基地、前往园林采集草药等,并不能满足消费者日益上涨的康养健康需求。加上没有找到准确的客户定位,导致市场接受度不高,难以实现盈利。


康养+网红打卡可行吗


在专家看来,想解决康养行业的盈利难题,当前的投资结构就需做出改变。“除了一味投资康养地产,投资者也可向近来大热的旅游产品、医养结合、运动康养等方向倾斜。”郑志刚称,“受疫情等多方面因素影响,消费者对医养结合、康复管理、户外运动等方面的关注度不断提高,只要能提供高品质的服务,未来这部分市场还是有很大的发展空间。”


无独有偶,《报告》也指出,由于疫情高峰期间正值冰雪运动旺季,许多运动爱好者的户外运动旅游需求不断累积,并且文旅部启动全国冰雪旅游宣传推广活动,预计在2021年冬季冰雪旅游将快速成为康养旅游的新热点。


值得注意的是,近期部分企业由于自身康养类产品吸引力低,开始尝试引入一些网红打卡、游乐类项目。对此,中国老龄科学研究中心副主任党俊武表示,康养类项目的主要客群年龄相对较高,网红项目与康养本身的定位就不符,短期内或许会吸引到部分年轻客群,但长此以往并无益于树立口碑和品牌建设。“另外,网红项目具有周期性,热度过后很难继续吸引消费者。”党俊武称,“另外,对有康养需求的客群来说,康养项目能解决什么样的问题很重要。有慢性病的消费者和需要短期康复护理的消费者就不能放在同一套产品里。这就需要企业做好细化客群分析,根据需求丰富产品种类。”


值得一提的是,多名专家均直言,目前我国康养产业发展面临概念过热、进场企业多但产品相对单一、缺乏可参考样本等问题。未来企业在选择投资时,除了衡量自身产业优势,还要因地制宜,根据当地的自然资源或客群特点来设计和推出产品。


北京商报记者 蒋梦惟 杨卉


康养项目可行性研究报告范文

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