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小县城轻资产创业项目(轻资产创业项目推荐)

更新时间: 2021-12-13 10:30 作者: 乐趣 点击次数: 
春之声艺术学校

所属行业: 艺术培训

品牌源地: 浙江省

公司名称: 

小县城轻资产创业项目,轻资本创业:选择小县城轻资产创业项目,轻资本创业好吗?

小县城轻资产创业项目,轻资本创业

5月4日晚,有消息披露,中原建业有限公司已通过HKEx听证会,并上传了听证会后的数据集。共同发起人为工银国际和建银国际。

资料显示,中原建业是国内领先且发展迅速的房地产代理公司,在房地产开发过程中为项目业主管理物业开发项目,采用轻资产经营模式运营,无需承担征地建设成本。截至2021年4月30日,在管项目235个,总建筑面积2854万平方米,覆盖河南省大部分县级以上县市,并向河北、陕西、山西、安徽、新疆、海南等6个省区拓展。

中原建业成功上市后,将成为绿城管理(09979)之外的第二家房地产代理上市公司。香港)。

中原建业净利率高,业务稳定

鉴于不需要征地和资金投入,只需要管理输出和品牌输出,代建公司更像是房地产行业的“咨询公司”。通过输出中小项目业主所需的丰富、专业的开发经验和流程,可以提升成本控制、周转效率和销售品牌溢价,将为中小项目业主带来更大的利润空间和周转速度。中原建业在过去几个财年实现了远高于传统房地产开发的净利率。

招股书显示,2018年至2020年,中原建业分别实现营收6.76亿元、10.29亿元和11.52亿元。同时,扣税后净利润分别为4.04亿元、6.41亿元和6.81亿元。净利率分别达到59.7%、62.3%和59.2%,营收保持高速增长。

根据市场数据,传统房地产开发企业的净利率一般在10%左右,而代建行业的平均净利率一般在25%左右。一方面,传统房地产开发商主要通过土地增值和物业销售实现资本回报,需要更多的前期资本支出。高质量的土地储备导致更高的成本并降低利润率。通过更高的财务杠杆实现的高速周转提高了回报,增加了潜在的财务风险;而轻资产模式下运营的建筑服务商主要通过管理和品牌输出收取基础管理费或服务费。如果去资本化和卖价做得好,还是有机会收取一定比例的溢价管理费的。非资本驱动的轻资产模式不会涉及资本投入,不依赖外部融资,轻资产模式的成本主要是人员成本的支出,这说明轻资产模式利润率高的必然性。

中原建业近三年平均净利润率在60%左右,明显高于代建行业25%的平均水平。原因分析首先,中原建业聚焦三大代建类别(商业代建、政府代建、资金代建)中利润率最高的商业代建。根据市场数据,商业代建的毛利率约为50%,政府代建的毛利率约为35%。其次,中原建业与同行的区别在于,其所有业务都是直接管理,不涉及外包,即不需要将利润分配给其他合作伙伴,从而享受所有利益。最后,其明确的战略定位是在自己擅长的河南省和大中原市场,品牌和规模效应显著,项目密度高,资源协同性强,在这一领域的人力成本低,从而实现人均高效率,销售管理成本优势显著,因此能够获得优于同行的利润率。

轻资产模式带来的另一个积极影响是现金流充足、负债低,而中原建业则实现了零息负债的经营成果。

现金流方面,2018年至2020年三年间,中原建业经营活动产生的现金流量净额分别为5.19亿元、6.71亿元和6.15亿元。到2020年底

与传统房地产行业高投入、高负债、利润下降的局限性不同,轻资产业务投资小、风险低、回报率高的特点,无疑会让各大地产巨头毫无后顾之忧地投入战斗。万科、保利、龙湖、

andidate-entity-word" data-gid="12150277" qid="6527565576087278852" mention-index="0">中海地产等龙头房企也早已将部分业务重心放在了“轻资产”上。“物业服务”、“代建服务”等房地产新行业类型的尝试也已初见成效,预期未来会有更多房企的“轻资产”业务被拆分上市。


同样具备轻资产特点,2015年,成长扎根于河南本土的建业地产,开启了“代建模式”的探索,中原建业也成为较早专注于代建业务的房地产服务商。中小型房地产开发商,乃至于中小型拥有土地的企业甚至个人,受资金、经验等限制,在品牌影响力、专业化团队、精益成本管理、丰富营销经验共同加持下的大型房企的代建业务逐渐成为房地产市场新宠。中原建业正是借助市场需求的不断扩大,实现了多年营收和利润的双增长。


代建业务的持续稳定增长,也让中原建业的发展方向更加明确的专注于轻资产模式的代建业务,并将河南省临近的安徽、山东、河北等其他省份作为全国化扩张的第一步。招股书披露,截至2021年4月30日,在管项目共计235个,在管建筑面积共计2,854万平方米。截至2020年12月31日,中原建业在管的206个项目中,193个位于河南省,其余13个位于全国其他六个省份。中原建业全国化业务拓展的空间,仍然很大。


根据中指研究院报告,中国房地产代建行业收入规模将持续快速增长,从2015年的27.4亿元人民币至2020年的110.2亿人民币,并预测2025年将达到316.7亿人民币,2015-2025年复合增长率高达28%;中国房地产代建新签约面积亦将持续快速增长,从2020年的8,060万平方米预测到2025年将达到2.3亿平方米,复合增长率达23.6%。可见对于目前代建市场规模来看,增长空间仍然巨大。中国房地产代建行业近年来发展迅猛,且持续受到外界的认可,得益于代建行业三大强劲的未来增长驱动力:一是中小型房地产开发商的强劲需求。中小型开发商商面临品牌知名度低、产品能力薄弱、物业开发成本高昂、利润率下降等挑战,不断推动其对代建的强烈需求。二是公共住房及城市更新需求。公共住房及旧城改造的政策支持,持续推动房地产政府代建的增长。三是非地产开发商、外部资本和金融机构的参与。非地产开发商及金融投资者依赖具备知名品牌的代建企业的专业开发经验,以管理及推广其投资的房地产项目,推动房地产代建业务规模的扩张。


代建行业未来可期,相信中原建业将凭借其卓越的品牌实力、强大的口碑效应以及专业化的运营能力持续保持行业领先地位,实现企业更高质量及更快速的发展。


本文源自蓝鲸财经


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